두바이 RERA 등록 리얼터 이재호입니다
Private Client Advisor
Regional Business Development Lead - Korea
RERA BRN 95731
좋아 보이는 매물을 많이 보여드리기보다, 고객의 예산과 목적에 맞지 않는 매물을 먼저 걸러냅니다. 직접 확인한 뒤, 조건에 맞는 매물만 제안합니다.
카카오톡 ID: MeetJay · WhatsApp +971 50 872 5655
저는 현재 아내와 두 아이와 함께 두바이에 살며, 한국 고객의 부동산 매수와 임대, 정착을 돕고 있습니다. 그전에는 캐나다에서 25년간 생활했습니다. 영어권 환경과 해외생활에 익숙하지만, 새로운 나라에 정착할 때 무엇이 막막하고 어떤 정보가 실제로 필요한지도 직접 경험해 왔습니다.
두바이에서 아이들을 학교에 보내고 가족의 출퇴근과 일상 동선을 직접 겪어보면, 지도와 브로슈어만으로는 알 수 없는 것들이 보입니다. 가까워 보이는 도로도 특정 시간에는 심하게 막히고, 학교와 집의 거리가 짧아도 실제 통학 동선은 불편할 수 있습니다. 같은 커뮤니티 안에서도 출입구 위치와 도로 방향에 따라 생활의 편의성이 달라집니다.
그래서 매물을 볼 때 그 집 하나만 보지 않습니다. 가족 구성과 출퇴근, 학교, 관리비, 주변 공급은 물론, 나중에 임대를 놓거나 다시 팔 때 어떤 조건이 되는지까지 함께 살펴봅니다.
계약하고 나서 알게 될 일을,
계약하기 전에 말씀드리는 것.그것이 제가 두바이 부동산을 안내하는 방식입니다.
영어 협상부터 절차 관리와 숫자 검토까지, 두바이 부동산 거래에서 놓치기 쉬운 핵심 업무를 제가 직접 맡습니다.
현재 Bridges & Allies에서 한국 시장과 고객 업무를 전담하고 있습니다.
매물을 찾는 시간보다, 거르는 시간이 더 깁니다.
매매가를 입력하면 취득 비용, 등기 비용, 중개 수수료 등을 포함한 예상 총비용을 확인할 수 있습니다.
일반적인 요율 기준의 예상 금액으로, 실제 비용은 매물 조건과 계약 시점에 따라 달라질 수 있습니다.
두바이가 처음인 분들을 위해 비자부터 집, 지역, 학교, 자금 계획까지 이주 전에 알아야 할 내용을 한 권에 정리했습니다. 아래에 이메일을 남기시면 PDF 가이드를 보내드립니다.
신청이 접수되었습니다. 입력하신 이메일로 가이드를 보내드렸습니다. 몇 분 안에 도착하지 않으면 스팸함도 확인해 주세요.
현장에서 직접 본 매물 이야기부터 두바이 생활의 실제 비용, 뉴스만으로는 알기 어려운 동네 분위기까지 기록하는 채널입니다. 편하게 읽어보시고, 궁금한 점은 DM으로 보내셔도 됩니다.
Threads에서 둘러보기네. 두바이에는 외국인의 소유권 취득이 허용된 프리홀드 지역이 있으며, 한국 국적자도 해당 지역의 부동산을 본인 명의로 등기할 수 있습니다.
다만 모든 지역과 모든 부동산이 외국인 소유 대상인 것은 아닙니다. 매수 전 해당 부동산의 소유권 형태가 프리홀드인지, 외국인 명의로 등기할 수 있는지 확인해야 합니다.
가능합니다. 오프플랜 분양은 화상 상담과 전자서명을 통해 한국에서 계약을 진행하는 경우가 많습니다.
완공된 세컨더리 부동산도 적법하게 공증·인증된 위임장을 준비하면 대리인을 통해 소유권 이전을 진행할 수 있습니다. 다만 담보대출 여부, 거래 방식과 DLD 등록 조건에 따라 본인이 두바이에 방문해야 하거나 추가 서류가 필요할 수 있습니다.
계약 전에 어디까지 원격으로 진행할 수 있는지, 위임장이 필요한지부터 확인하는 것이 안전합니다.
오프플랜과 완공 세컨더리는 세부 절차가 다르지만, 일반적인 흐름은 다음과 같습니다.
오프플랜은 계약 후 Oqood 등 잠정등록 절차를 거치고, 완공 세컨더리는 거래 완료 시 새로운 소유자 명의의 Title Deed가 발급됩니다.
대표적으로 다음 비용이 발생할 수 있습니다.
DLD의 공식 매매 등록비는 매도인 2%, 매수인 2%로 총 매매가격의 4% 구조입니다. 다만 실제 비용 부담은 계약조건에 따라 정해질 수 있습니다.
대출을 이용하면 DLD 모기지 등록비로 담보대출 금액의 0.25%가 적용되며, 은행 비용과 보험료 등이 추가될 수 있습니다.
따라서 예산은 매매가격만이 아니라 입주나 임대 준비비까지 포함한 총비용으로 계산해야 합니다.
어느 한쪽이 항상 더 좋은 것은 아닙니다.
오프플랜은 대금을 여러 차례 나누어 낼 수 있다는 장점이 있지만, 완공까지 기다려야 하고 인도 지연이나 완공 시점의 시장 상황을 감수해야 합니다.
완공 매물은 실제 집과 단지 상태를 확인할 수 있고 공실이라면 바로 입주하거나 임대할 수 있지만, 거래 시점에 더 많은 자금을 준비해야 합니다.
자금 준비 시점, 입주 계획, 예상 보유기간과 감당할 수 있는 위험을 기준으로 판단해야 합니다.
시장 상황만으로 결정할 문제는 아닙니다.
가격이 오를 것 같다는 이유만으로 사기보다, 매수 목적과 예상 보유기간, 필요한 현금, 임대수익과 향후 매도 가능성을 먼저 확인해야 합니다.
저는 사야 할 이유보다 사면 안 되는 이유부터 봅니다. 지역, 가격, 자금계획이나 출구전략이 맞지 않으면 지금은 사지 않는 편이 낫다고 말씀드립니다.
일정 요건을 충족한 부동산 투자자는 장기 거주비자인 골든비자를 신청할 수 있습니다.
2026년 7월 현재 두바이 기관의 안내에서는 일반적으로 AED 200만 이상의 부동산 투자자가 10년 골든비자를 검토할 수 있습니다. 다만 매매가격만 보는 것은 아닙니다.
다음 조건을 함께 확인해야 합니다.
골든비자를 목적으로 매수한다면 계약 전에 해당 부동산이 실제 신청요건을 충족하는지 별도로 확인해야 합니다.
가능하지만, 큰 금액을 단순 해외송금처럼 보내는 것은 아닙니다.
한국의 외국환거래상 거주자가 두바이 부동산을 취득한다면 해외부동산 취득 신고, 자금 출처 증빙과 지정거래외국환은행 절차가 필요할 수 있습니다.
계약금을 먼저 납부한 뒤 절차를 알아보기보다 계약 전에 은행 외환담당자와 송금 가능 일정과 필요서류를 확인하는 편이 안전합니다.
또한 두바이 부동산을 보유하거나 임대·매도하는 경우 한국 세법상 거주자 여부에 따라 한국의 세금과 신고 의무가 발생할 수 있으므로 별도의 세무 검토가 필요합니다.
