두바이 부동산 용어 사전

외국인이 부동산의 소유권을 취득할 수 있는 소유 형태입니다. 두바이에서는 정부가 지정한 프리홀드 지역 내 부동산을 외국인도 본인 명의로 매수하고 소유할 수 있습니다.

건물이 완공되기 전에 개발사로부터 분양받는 방식입니다. 계약금과 중도금은 정해진 납부 일정에 따라 나누어 지급하며, 준공까지 일정 기간 기다려야 합니다.

프로젝트에 따라 초기 분양가, 납부 조건, 준공 후 납부 방식 등이 다르므로 가격뿐 아니라 개발사, 공정률, 계약 조건과 출구 전략을 함께 검토해야 합니다.

이미 건물이 완공되어 실제 상태를 확인할 수 있는 부동산입니다. 거래가 완료되면 직접 입주하거나 임대를 놓을 수 있습니다.

오프플랜과 달리 실물, 전망, 내부 상태와 주변 환경을 직접 확인할 수 있다는 장점이 있습니다.

개발사가 아닌 기존 소유자로부터 부동산을 매수하는 거래입니다. 한국의 일반적인 기존 주택 매매와 가장 유사한 형태입니다.

매매가격 외에도 미납 관리비, 임대 여부, NOC 발급, 담보대출 상환, 명도 조건 등을 확인해야 합니다.

두바이의 부동산 등기와 거래를 관할하는 정부기관인 두바이 토지청입니다.

부동산 소유권 이전, 타이틀 디드 발급, 거래 등록 등을 담당하며, 매매 시 일반적으로 매매금액의 4%에 해당하는 등록 수수료가 부과됩니다.

두바이 부동산 시장을 감독하고 규제하는 기관으로, DLD 산하에서 운영됩니다.

부동산 중개업체와 중개인 등록, 광고 규정, 임대 관련 제도 및 부동산 프로젝트 감독 등의 역할을 담당합니다.

RERA에 정식 등록된 부동산 중개인에게 부여되는 고유 등록번호입니다.

중개인의 명함, 프로필, 광고물 등에서 확인할 수 있으며, 해당 중개인이 두바이에서 합법적으로 중개 활동을 할 수 있는지 확인하는 기본 기준입니다.

부동산의 소유권을 증명하는 공식 등기 문서입니다.

세컨더리 거래의 소유권 이전이 완료되거나, 오프플랜 부동산이 준공된 후 최종 등기가 완료되면 소유자 명의로 발급됩니다.

개발사가 해당 부동산의 매매와 소유권 이전에 이의가 없음을 확인하는 문서입니다.

세컨더리 거래에서는 일반적으로 등기 이전 전에 NOC를 발급받아야 하며, 미납 관리비나 개발사 관련 비용이 있으면 발급이 제한될 수 있습니다.

DLD의 승인을 받아 부동산 거래 등록과 소유권 이전 절차를 처리하는 공인 사무소입니다.

세컨더리 거래에서는 매도인과 매수인 또는 적법한 대리인이 트러스티 오피스를 통해 최종 이전 절차를 진행합니다.

오프플랜 프로젝트의 분양대금을 보호하기 위해 개설되는 프로젝트 전용 관리계좌입니다.

매수인이 납부하는 분양대금은 일반적인 개발사 운영계좌가 아니라 등록된 에스크로 계좌로 입금되며, 관련 규정과 공정에 따라 관리됩니다.

건물과 커뮤니티의 공용시설 유지·관리에 사용되는 비용입니다.

일반적으로 부동산 면적을 기준으로 매년 부과되며, 건물의 시설 수준, 커뮤니티 규모와 관리 항목에 따라 금액이 달라집니다.

수익형 부동산을 검토할 때는 예상 임대료뿐 아니라 서비스 차지를 반영한 순수익을 확인해야 합니다.

완공된 부동산을 개발사로부터 인도받는 절차입니다.

오프플랜 부동산의 공사가 완료되면 잔금 납부, 유닛 점검, 하자 확인, 관련 서류 처리 등을 거쳐 열쇠를 전달받게 됩니다.

핸드오버 전후에 부동산 내부의 하자와 미완성 항목을 점검하는 절차입니다.

마감 불량, 누수, 균열, 문과 창문의 작동 상태, 전기·배관·에어컨 문제 등을 확인해 개발사에 보수를 요청합니다.

두바이의 임대차계약 등록 시스템입니다.

임대차계약 체결 후 Ejari 등록을 완료하면 정부 시스템에 계약 내용이 공식적으로 기록됩니다. DEWA 개통, 거주 관련 행정절차, 임대차 분쟁 처리 등에 필요한 기본 서류로 활용됩니다.

오프플랜 부동산의 매수 권리를 DLD 시스템에 등록하는 절차 또는 등록 문서를 의미합니다.

건물이 준공되어 최종 타이틀 디드가 발급되기 전까지, 매수인의 계약상 권리를 증명하는 주요 문서로 사용됩니다.

매도인 또는 임대인이 중개업체에 부동산의 판매나 임대를 의뢰할 때 작성하는 공식 중개계약서입니다.

매물 가격, 계약 기간, 중개 조건과 광고 권한 등이 기재됩니다.

매수인 또는 임차인과 중개업체 사이에 체결하는 공식 중개계약서입니다.

고객의 요구 조건, 중개 범위, 수수료와 관련 조건 등이 포함됩니다.

세컨더리 매매에서 매도인과 매수인이 합의한 거래 조건을 기록하는 공식 매매계약서입니다.

매매가격, 계약금, 완료기한, 잔금 지급 방식, 양측의 의무와 위약 조건 등이 포함됩니다.

UAE가 일정 요건을 충족한 투자자, 전문인력과 기타 자격 대상자에게 발급하는 장기 거주비자입니다.

부동산 투자자는 관련 기준을 충족하는 부동산을 보유한 경우 신청 대상이 될 수 있습니다. 다만 부동산 가치, 소유 형태, 대출 여부와 신청 시점의 규정에 따라 조건이 달라질 수 있으므로 별도 확인이 필요합니다.