공정률이 높은 분양 유닛이라면 입주가 가까울 것으로 생각하기 쉽다. 하지만 계약 전에 필요한 답은 공사가 얼마나 끝났는지에서 멈추지 않는다. 조회한 프로젝트가 내가 살 유닛과 맞는지, 납부할 계좌가 해당 프로젝트의 에스크로인지, 계약서에는 어떤 일정과 조건이 적혀 있는지까지 이어진다.
프로젝트 이름과 조회 날짜
두바이 토지청(DLD)의 프로젝트 현황 조회에서는 프로젝트 이름이나 번호로 검색할 수 있다. 공식 안내에 따르면 Dubai REST 앱의 홈 화면이나 서비스 메뉴에서도 Project Status(Mashrooi)를 찾을 수 있다. 계약 전에 개발사에 정확한 등록 이름과 프로젝트 번호를 받아 두면 조회할 대상을 확인하기 쉽다.
검색 결과에서는 개발사, 위치와 프로젝트 번호를 받은 자료와 대조한다. 단지 이름만 보고 판단하지 말고, 계약하려는 건물과 유닛이 그 프로젝트에 포함되는지도 확인한다. 이름이 비슷하거나 조회 결과가 불분명하면 개발사에 등록 자료를 요청해 대상을 먼저 맞춘다.
공정률 옆에서는 기술 점검 정보와 표시된 날짜를 함께 본다. 토지청 FAQ는 최근 승인된 기술 점검에 따른 공사 현황을 프로젝트 조회에서 확인하도록 안내한다. 조회한 날과 실제 점검한 날은 구분해 기록하는 편이 좋다. 분양 자료와 수치가 다르면 어느 날짜의 어떤 자료인지 서면으로 질문한다.
에스크로 계좌 대조
에스크로는 분양대금 등을 받는 프로젝트의 은행 계좌다. 토지청 FAQ는 이 계좌를 프로젝트 명의로 열고 해당 개발 사업에 사용한다고 설명한다. 계좌가 있다는 설명을 듣는 데서 끝내지 않고, 해당 프로젝트의 등록 정보와 납부 안내에 적힌 계좌를 대조해야 한다.
Dubai REST 공식 안내에는 공정률과 현장 사진, 에스크로 계좌번호를 확인할 수 있다고 나와 있다. 납부 요청을 받으면 공식 조회 정보와 안내문에 적힌 은행, 계좌번호를 나란히 놓고 본다. 계좌를 바꿔 달라는 요청을 받거나 서로 다른 정보가 보인다면, 차이가 해소되기 전 송금을 서두르지 않는다.
에스크로 확인으로 알 수 있는 것은 납부 계좌와 프로젝트의 연결 관계다. 등록된 계좌만으로 약속한 날짜의 인도, 유닛의 마감 품질이나 투자수익까지 확인한 것으로 볼 수는 없다. 조회되지 않는 정보도 임의로 채우지 말고 개발사와 토지청에 확인할 질문으로 남긴다.
유닛과 계약 조건 확인
공정률을 확인한 뒤에는 매매 계약서의 예상 인도일, 일정 변경 조항과 납부 일정을 읽는다. 납부가 특정 날짜에 맞춰져 있는지, 공사 단계에 연결돼 있는지도 구분한다. 단계에 따른 납부 요청이라면 그 단계에 도달했다는 근거 자료를 요청해 계약서와 대조한다. 조회 수치 하나만으로 납부 의무나 계약 해지 가능 여부를 판단하지 않는다.
유닛 번호, 면적, 플로어플랜과 포함되는 마감 사양도 계약 자료에서 따로 확인한다. 프로젝트 공정률은 개별 유닛을 직접 점검한 기록과 구분해야 한다. 신축 인도 전 스내깅을 언제 할 수 있는지, 발견한 하자의 보수와 재확인 절차는 무엇인지도 질문할 내용이다.
계약을 결정할 때는 공식 조회 화면, 개발사의 서면 답변과 유닛 계약 자료를 함께 놓고 본다. 공사 현황과 에스크로를 확인한 내용, 아직 답을 받지 못한 계약 조건을 따로 적으면 추가로 요청할 자료가 분명해진다. 이 글은 2026년 10월 10일 확인한 공식 안내를 바탕으로 작성했다.