매물을 추천하기 전에
먼저 사도 괜찮은 집인지 확인합니다.
예산과 목적을 충분히 이해한 뒤
직접 검토한 매물 중 조건에 맞는 집만 제안합니다.
Private Client Advisor
Regional Business Development Lead – Korea
Bridges & Allies Real Estate
계약을 권하기 전에, 먼저 판단을 돕습니다.
저는 현재 아내와 두 아이와 함께 두바이에 살며, 한국 고객의 부동산 매수와 임대, 정착을 돕고 있습니다. 그전에는 캐나다에서 25년간 생활했습니다. 영어권 환경과 해외생활에 익숙하지만, 새로운 나라에 정착할 때 무엇이 막막하고 어떤 정보가 실제로 필요한지도 직접 경험해 왔습니다.
두바이에서 아이들을 학교에 보내고 가족의 출퇴근과 일상 동선을 직접 겪어보면, 지도와 브로슈어만으로는 알 수 없는 것들이 보입니다. 가까워 보이는 도로도 특정 시간에는 심하게 막히고, 학교와 집의 거리가 짧아도 실제 통학 동선은 불편할 수 있습니다. 같은 커뮤니티 안에서도 출입구 위치와 도로 방향에 따라 실제 생활은 꽤 달라집니다.
그래서 매물을 볼 때 그 집 하나만 보지 않습니다. 가족 구성과 출퇴근, 학교, 관리비, 주변 공급은 물론, 나중에 임대를 놓거나 다시 팔기 괜찮은지까지 함께 살펴봅니다.
계약하고 나서 알게 될 일을,
계약하기 전에 말씀드리는 것.그것이 제가 두바이 부동산을 안내하는 방식입니다.
영어 협상부터 계약 절차와 비용 확인까지, 두바이 부동산 거래에서 놓치기 쉬운 핵심 업무를 제가 직접 맡습니다.
현재 Bridges & Allies에서 한국 시장과 고객 업무를 전담하고 있습니다.
매물을 찾는 시간보다, 검증하는 시간이 더 깁니다.
두바이에서 집을 고를 때 학교는 중요한 기준입니다.
관심 지역을 고르면 가까운 학교를 거리순으로 정리해 드립니다. 등급과 커리큘럼, 학년별 학비까지 함께 비교하고, 전체 학교는 지도에서 한눈에 확인할 수 있습니다.
KHDA 공개 평가 · 학교별 공시 학비 · 최종 확인 2026년 9월 5일
매매가를 입력하면 취득 비용, 등기 비용, 중개 수수료 등을 포함한 예상 총비용을 확인할 수 있습니다.
매매가 외에 약 6~8%가 더 필요합니다
개발사와 프로젝트에 따라 금액이 다를 수 있습니다.
일반적인 요율 기준의 예상 금액으로, 실제 비용은 매물 조건과 계약 시점에 따라 달라질 수 있습니다.
두바이가 처음인 분들을 위해 비자부터 집, 지역, 학교, 자금 계획까지 이주 전에 알아야 할 내용을 한 권에 정리했습니다. 아래에 이메일을 남기시면 PDF 가이드를 보내드립니다.
신청이 완료되었습니다. 입력하신 이메일로 가이드를 보내드렸습니다. 메일이 보이지 않으면 스팸함도 확인해 주세요.
카카오톡으로 상담하기2026년 9월 2일 기준 · 정리: 이재호 (Jay Jaeho Lee)
두바이 집값이 1년 전 수준 아래로 내려왔다. 감정평가 기관 ValuStrat의 7월 주택 가격 지수는 219.2로, 전달보다 0.3%, 1년 전보다 1.6% 낮다. 임대료에서 시작된 조정이 매매 가격으로 번진 것이다.
공급이 예고에서 실물로 바뀌고 있다. 두바이 토지청 집계 기준 올해 상반기 완공 주택은 2만 4,500세대를 넘어 1년 전 같은 기간보다 36% 많았다. 완공 프로젝트 수도 75개에서 104개로 늘었다.
8월 한 달 두바이 부동산 매매는 11,723건, 금액으로는 280억 디르함이었다. 7월(13,930건, 348억 8천만 디르함)과 비교하면 건수는 약 16%, 금액은 약 20% 줄었다.
아파트·빌라·타운하우스 매매 등록 기준 · Projectory Research, 9월 1일 발행
네. 이재호는 두바이에 거주하는 RERA 등록 한국인 부동산 중개인입니다. 상담부터 계약과 등기까지 전 과정을 한국어로 안내하고, 개발사와 은행을 상대하는 영어 협상과 서류 확인은 직접 맡습니다. 한인 고객의 실거주 이주와 투자 매수를 모두 다루며, 카카오톡과 WhatsApp으로 상담을 받습니다.
네. 두바이에는 외국인의 소유권 취득이 허용된 프리홀드 지역이 있으며, 한국 국적자도 해당 지역의 부동산을 본인 명의로 등기할 수 있습니다.
다만 모든 지역과 모든 부동산이 외국인 소유 대상인 것은 아닙니다. 매수 전 해당 부동산의 소유권 형태가 프리홀드인지, 외국인 명의로 등기할 수 있는지 확인해야 합니다.
가능합니다. 오프플랜 분양은 화상 상담과 전자서명을 통해 한국에서 계약을 진행하는 경우가 많습니다.
완공된 세컨더리 부동산도 적법하게 공증·인증된 위임장을 준비하면 대리인을 통해 소유권 이전을 진행할 수 있습니다. 다만 담보대출 여부, 거래 방식과 DLD 등록 조건에 따라 본인이 두바이에 방문해야 하거나 추가 서류가 필요할 수 있습니다.
계약 전에 어디까지 원격으로 진행할 수 있는지, 위임장이 필요한지부터 확인하는 것이 안전합니다.
오프플랜과 완공 세컨더리는 세부 절차가 다르지만, 일반적인 흐름은 다음과 같습니다.
오프플랜은 계약 후 Oqood 등 잠정등록 절차를 거치고, 완공 세컨더리는 거래 완료 시 새로운 소유자 명의의 Title Deed가 발급됩니다.
매매가격 외에 다음 비용이 발생합니다.
등록비 4%는 규정상 매도인과 매수인이 2%씩 나누게 되어 있지만, 실제 계약에서는 매수인이 전액 부담하는 조건으로 작성되는 경우가 대부분입니다. 예산은 4%로 잡으시는 편이 안전하며, 매도인이 부담할지는 계약 협상에 따라 달라집니다.
등기 대행 창구 수수료는 매매가격 50만 디르함 이상이면 4,000디르함, 미만이면 2,000디르함에 각각 부가가치세가 붙습니다. 대출을 이용하면 모기지 등록비로 대출금의 0.25%가 적용되고, 은행 수수료와 감정평가비, 보험료가 추가됩니다. 이 가운데 은행 수수료와 감정평가비에는 부가세가 붙습니다. 은행 수수료는 대출금의 1%에 부가세를 더한 수준이 일반적이지만 상한을 두는 은행도 있어 확인이 필요합니다.
개발사 이의 없음 확인서(NOC) 비용은 통상 매도인이 부담합니다. 다만 매도인의 서비스 차지 미납분이 남아 있으면 소유권 이전 단계에서 정산 문제가 생기므로 계약 전에 확인해야 합니다.
오프플랜은 구조가 다릅니다. Oqood 잠정등록으로 진행되어 그 시점에는 소유권 증서가 발급되지 않습니다. 개발사가 별도의 행정비를 청구하며, 이 금액과 그 밖의 비용 부담 조건은 개발사와 프로젝트에 따라 달라지므로 계약 전에 계약서에서 확인하셔야 합니다.
따라서 예산은 완공 매물 기준으로 매매가격에 약 6%에서 8%를 더한 금액으로 보시는 편이 안전합니다. 여기에 전기와 수도 개통, 보증금, 가구 등 입주 준비비는 별도입니다.
2026년 7월 기준이며, 두바이 토지청 공시와 은행 정책에 따라 변경될 수 있습니다.
어느 한쪽이 항상 더 좋은 것은 아닙니다.
오프플랜은 대금을 여러 차례 나누어 낼 수 있다는 장점이 있지만, 완공까지 기다려야 하고 인도 지연이나 완공 시점의 시장 상황을 감수해야 합니다.
완공 매물은 실제 집과 단지 상태를 확인할 수 있고 공실이라면 바로 입주하거나 임대할 수 있지만, 거래 시점에 더 많은 자금을 준비해야 합니다.
자금 준비 시점, 입주 계획, 예상 보유기간과 감당할 수 있는 위험을 기준으로 판단해야 합니다.
시장 상황만으로 결정할 문제는 아닙니다.
가격이 오를 것 같다는 이유만으로 사기보다, 매수 목적과 예상 보유기간, 필요한 현금, 임대수익과 향후 매도 가능성을 먼저 확인해야 합니다.
저는 사야 할 이유보다 사면 안 되는 이유부터 봅니다. 지역, 가격, 자금계획이나 출구전략이 맞지 않으면 지금은 사지 않는 편이 낫다고 말씀드립니다.
일정 요건을 충족한 부동산 투자자는 장기 거주비자인 골든비자를 신청할 수 있습니다.
2026년 7월 현재 두바이 기관의 안내에서는 일반적으로 AED 200만 이상의 부동산 투자자가 10년 골든비자 신청 대상이 될 수 있습니다. 다만 매매가격만 보는 것은 아닙니다.
다음 조건을 함께 확인해야 합니다.
골든비자를 목적으로 매수한다면 계약 전에 해당 부동산이 실제 신청요건을 충족하는지 별도로 확인해야 합니다.
가능하지만, 큰 금액은 일반 해외 송금과 절차가 다를 수 있습니다.
한국의 외국환거래상 거주자가 두바이 부동산을 취득한다면 해외부동산 취득 신고, 자금 출처 증빙과 지정거래외국환은행 절차가 필요할 수 있습니다.
계약금을 먼저 납부한 뒤 절차를 알아보기보다 계약 전에 은행 외환담당자와 송금 가능 일정과 필요서류를 확인하는 편이 안전합니다.
또한 두바이 부동산을 보유하거나 임대·매도하는 경우 한국 세법상 거주자 여부에 따라 한국의 세금과 신고 의무가 발생할 수 있으므로 별도의 세무 검토가 필요합니다.
문의가 접수되었습니다. 보내주신 내용을 확인한 후 연락드리겠습니다.
카카오톡으로 상담하기현장에서 직접 본 매물 이야기부터 두바이 생활의 실제 비용, 뉴스만으로는 알기 어려운 동네 분위기까지 기록하는 채널입니다. 편하게 읽어보시고, 궁금한 점은 DM으로 보내셔도 됩니다.
오늘 오후에만 두바이 힐스 메이플을 네 집 봤다. 약속한 것도 아닌데 다들 메이플, 메이플 한다. 빌라나 타운하우스를 찾는 한인 고객은 거의 한 번쯤 메이플부터 본다. 문득 궁금해졌다. 왜 하필 메이플일까.
이어 읽기 › 마당은 사진 속 배경이 아니다두바이에서 빌라 사는 로망 중 하나가 마당이다. 근데 얼마 전 뉴스에, 두바이 어느 집 정원에서 독거미가 여러 마리 나왔다. 자전거 커버 밑에 숨어 있었다고 한다. 겁주려는 얘기는 아니다. 원래 두바이에 살던 종도 아니고, 가구나 화물에 묻어 들어온 것으로 보고 있다.
이어 읽기 › 골든비자, 나한테 맞는 길인지부터두바이 부동산 일을 하면서 제일 많이 받는 질문이 골든비자다. 부동산으로 받는 것도 방법이고, 어차피 살 집이 필요하면 나쁘지 않은 조건이다. 집도 생기고 비자도 나오니까.
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