완공 주택(Ready)의 매매 계약
매도인과 매수인의 계약서인 Form F에는 매매금액, 지급 일정과 추가 조건이 담겨요. 서명 전에 보증금과 계약을 마치지 못했을 때의 조건도 확인해요.
구매, 매도와 렌트
두바이 부동산
한국어 가이드
Bridges & Allies의 구매, 소유자 가이드를 참고해
공식 자료로 확인한 주요 절차를 한국어로 정리했어요.
회사 원문의 핵심 요약이며, 렌트 계약 안내는 공식 자료로 보완했어요.
자료 확인일
구매 가이드서명 전에 확인할 서류와 자금+
회사 구매 가이드 참고구매 가이드 원문 (영문) ↗
완공 여부와 대출 이용 여부에 따라 필요한 절차가 달라져요. 매도인이 개발사인지 기존 소유자인지도 확인해요.
소유권 이전에 필요한 서류
두바이 토지청은 완공 부동산 매매 등록에 당사자의 신분서류와 자유보유권(Freehold) 지역 개발사의 전자 동의서를 안내해요. 등록 후에는 전자 소유권 증서(Title Deed)를 발급해요.
완공 전 분양 주택(Off-plan)
프로젝트 상태와 분양대금 전용 계좌인 에스크로 계좌를 확인해요. 개발사의 초기 매매 등록은 Oqood 시스템을 통해 이뤄져요.
Jay와 확인할 내용
이 매물, 내 일정에 맞춰 구매할 수 있을까요?
입주 가능일과 세입자 거주 여부, 대출과 잔금 일정을 함께 확인해요. 관심 매물의 링크가 있으면 상담할 때 보내 주세요.
매도와 임대 가이드보유한 집의 가격, 계약과 인도+
회사 소유자 가이드 참고소유자 가이드 원문 (영문) ↗
희망 가격과 집 상태, 현재 임대 여부부터 확인해요. 매도와 임대는 필요한 계약과 준비가 달라요.
매도할 때
광고 조건과 중개 계약 확인
Form A는 매도인과 중개인이 맺는 매물 광고 계약이에요. 두바이 토지청은 이 계약을 부동산 광고 허가 시스템과 연결하고 있어요.
매물 가격과 광고 범위, 중개 보수부터 확인하고, 대출이나 기존 임대차가 있다면 소유권 이전과 인도 일정도 함께 봐요.
임대 놓을 때
임대 조건과 입주 준비 확인
임대차 등록(Ejari)은 임대 계약을 등록하고 전자 등록증을 받는 절차예요. 신청 채널별 자격과 서류를 확인해야 해요.
희망 임대료와 납부 일정, 수리할 부분과 입주 가능일을 함께 정리해요. 보증금과 수선 책임은 계약서에서 확인해요.
렌트 가이드임대 조건, 등록과 입주 준비+
토지청, 전기수도청과 임대차법 기준
임대료가 같아도 납부 일정과 퇴거 조건은 다를 수 있어요. 입주일을 정하기 전에 계약서부터 함께 확인해요.
보증금과 수리 책임
수리 책임과 보증금 정산 기준을 계약서에서 확인해요. 임대차법은 별도 합의가 없으면 임대인에게 수선 책임을 두며, 계약 종료 때 보증금 또는 정산 후 잔액을 반환하도록 정하고 있어요.
계약 중 이사할 가능성
중도 퇴거 통보 기간, 위약금과 선납 임대료의 반환 조건을 서명 전에 확인해요. 계약 기간 중 해지는 당사자 합의나 법에서 정한 사유를 따르므로, 모든 집에 같은 위약금을 적용할 수는 없어요.
임대 등록과 전기, 수도 연결
Ejari 등록과 두바이 전기수도청(DEWA) 계정 생성은 연동돼요. 안내받은 보증금과 연결 비용을 납부하고 개통 상태를 확인해요. 건물의 이사 허가와 열쇠 수령 일정도 따로 확인해요.
Jay와 확인할 내용
이 조건으로 계약해도 괜찮을까요?
임대료와 납부 일정, 입주 준비와 퇴거 조건까지. 관심 있는 집을 기준으로 궁금한 점을 이야기해 주세요.
필요할 때 더 확인하기
공식 자료와 추가 안내
신규 분양, 송금과 세무, 학교 자료는 필요한 주제만 펼쳐보세요.
각 항목에 출처와 확인 날짜를 표시했어요.
계약과 등록프로젝트, 입금 계좌와 중개인 확인+
계약과 등록
프로젝트명과 등록번호부터.
두바이 토지청의 조회 서비스에서 프로젝트, 중개인과 광고 허가 정보를 확인할 수 있어요. 분양 안내서의 이름과 실제 계약 대상이 일치하는지도 함께 확인.
프로젝트와 공사 현황
개발사, 프로젝트 등록번호, 공정률과 자료 기준일을 대조합니다. 계약서의 인도 예정일과 인도 지연 시 적용되는 조건도 함께 확인해요.
토지청 프로젝트 조회분양대금 입금 계좌
에스크로는 분양대금을 받는 프로젝트 전용 계좌예요. 공식 등록 정보와 납부 안내의 프로젝트명, 계좌 명의를 대조합니다.
계좌 등록 여부만으로 준공 시점이나 투자금 회수가 보장되지는 않아요.
토지청 에스크로 안내중개인과 광고 허가
담당 중개인의 등록 정보와 광고에 표시된 허가번호 확인. 등록 여부와 매물의 가격, 상태, 계약 조건은 각각 살펴볼 항목이에요.
등록 중개인 조회 면허와 허가번호 확인출처: 두바이 토지청 공식 조회 서비스와 자주 묻는 질문. 2026.09.14 확인. 위 링크는 조회 창구이며, 특정 매물의 확인 완료를 뜻하지 않아요.
임대 운영비와 단기임대 허가장기임대와 단기임대의 비용, 허가+
임대 운영과 비용
임대수입과 지출을 따로 계산.
연간 받을 임대료, 집을 비워두는 기간, 소유자가 부담할 비용을 각각 적습니다. 단기임대라면 예약 플랫폼 수수료와 운영사 계약 조건도 함께.
장기임대
임대 계약과 보유 비용
- 현재 임대차 기간과 임대료 수령 일정
- 공실 기간, 수리와 유지보수 예산
- 소유자 부담 관리비와 임대 관리 수수료
- 취득, 매도 비용과 대출 상환 일정은 별도로 확인
단기임대
실제 예약 수입과 운영비
- 시기별 숙박료, 예약 일수와 취소 조건
- 플랫폼 수수료와 운영사 보수
- 가구, 청소, 공과금, 보험과 허가 관련 비용
- 임차 후 운영한다면 원임대료, 전대 가능 여부와 소유자 서면 동의
단기임대는 허가 조건부터 확인.
두바이 경제관광청은 숙박용 주택을 매물로 올리기 전에 등록과 승인을 받도록 안내합니다. 직접 소유한 집인지, 임차한 집인지에 따라 신청 자격과 필요한 동의도 확인해야 해요.
경제관광청 단기임대 허가 안내허가 출처: 두바이 경제관광청. 소유자 서면 동의: 두바이 임대차법 제24조. 2026.09.14 확인. 비용 목록은 비교를 위한 MeetJay의 확인 항목이며, 매물별 견적과 세무 확인은 별도로 필요해요.
완공 매물의 임대수익 계산하기송금, 대출과 세무은행과 세무 전문가에게 확인할 내용+
송금, 대출과 세무
송금 전에 은행과 확인할 내용.
부동산 취득 신고, 은행의 대출 심사, 세금 신고는 서로 다른 절차예요. 매수 명의와 자금 계획에 맞춰 담당 기관에 각각 확인합니다.
한국에서 송금할 자금과 취득 신고
한국은행 안내는 해외 부동산 취득을 거래 유형에 따라 구분해요. 계약금 송금 전에 지정거래외국환은행에서 신고 대상, 필요한 서류와 취득 후 보고 절차를 확인합니다.
- 개인 또는 법인 명의, 매수 목적
- 계약서, 납부 일정과 수취 계좌 정보
- 송금과 취득 후 보관할 증빙
출처: 한국은행 외환거래별 신고 안내, 2026.09.14 확인. 개인별 필요 서류와 처리 기간은 은행에서 확인.
한국은행 자본거래 안내대출 사전승인과 준비자금
UAE 중앙은행 규정의 최대 대출 비율과 실제 은행 승인액은 구분해야 해요. 거주 상태, 소득, 기존 대출, 매수 목적과 담보 평가를 바탕으로 은행 조건을 확인합니다.
- 사전승인 조건과 유효기간, 최종 담보 평가
- 금리 조건, 상환액과 중도상환 비용
- 대출 외에 준비할 자기자금과 취득비용
출처: UAE 중앙은행 주택담보대출 심사 규정 제2조. 2026.09.21 확인. 은행의 대출 승인이나 특정 금리를 보장하는 안내는 아니에요.
중앙은행 대출 심사 규정 (영문)소유 명의와 임대 방식에 따른 세무 확인
개인 소유인지 법인 소유인지, 일반 임대인지 허가를 받아 직접 운영하는 단기임대인지에 따라 세무 판단이 달라질 수 있어요. UAE 연방국세청의 법인세 안내에서는 개인의 부동산 투자소득과 허가가 필요한 운영 활동을 구분합니다.
한국 세법상 거주자 여부는 체류 일수 외에 가족, 직업, 자산 같은 생활관계도 함께 판단할 내용. UAE 비자를 받거나 해외에서 일정 기간 지냈다는 사실만으로 한국 세금과 신고 의무가 없어지지는 않아요.
해외 부동산 취득 신고와 해외금융계좌 신고도 별도 확인이 필요합니다. 본인의 거주 상태와 소득에 따른 결론은 한국과 UAE의 세무 전문가에게 확인.
출처: UAE 연방국세청 개인 부동산 투자 가이드 (2024.10), 소득세법 시행령 제2조, 국세청 해외금융계좌 안내 (2026.09.02). 2026.09.14 확인.
도시계획과 입지공식 계획과 현재 시설 구분+
도시계획과 입지
발표된 계획과 현재 시설을 구분.
Dubai 2040은 두바이 정부의 장기 도시개발 계획이에요. 지역을 살펴볼 때는 계획에 표시된 용도, 실제 공사 상태와 현재 이용할 수 있는 시설을 나눠 확인합니다.
- 공식 계획발표 기관, 계획 범위와 발표일
- 현재 상태착공 여부, 공사 현황과 개통 공지
- 매물 조건현재 접근성, 주변 공급과 실거래 자료
도시계획 발표만으로 특정 집의 가격 상승이나 시설 완공 시점을 확정할 수는 없어요.
두바이 시청 2040 계획 원문출처: 두바이 시청 Dubai 2040 Urban Master Plan. 2026.09.14 확인. 확인 항목은 계획 자료를 읽기 위한 안내이며 투자수익 예측은 포함하지 않아요.
학교와 이주 준비학비 외 비용과 지원 학년+
학교와 이주 준비
학교 비용과 입학 조건까지.
직접 거주할 계획이 있다면 희망 학교의 여석, 지원 학년과 통학 동선을 집 선택에 함께 반영합니다. 학비 외 지출도 따로 확인할 내용.
학비 외에 필요한 비용
두바이 지식인적개발청의 학교별 학비 안내서(School Fees Fact Sheet)는 해당 학년도의 필수 비용과 선택 비용을 담고 있어요. 교재, 통학버스, 교복과 기기 비용의 포함 여부를 학교 자료에서 확인합니다.
교육청 학비 안내서 설명생년월일과 지원 학년
UAE 교육부는 2026-27학년도부터 8월 또는 9월에 학기를 시작하는 학교의 유아반 Pre-KG(영국식 FS1)부터 Grade 1(영국식 Year 2)까지 신규 입학 연령 기준일을 입학 연도의 12월 31일로 변경했어요.
기존 재학생과 전학생은 별도 기준을 적용하므로, 생년월일과 마지막 이수 학년을 입학처에 전달해 확인합니다.
교육부 입학 연령 안내출처: 두바이 지식인적개발청 학비 안내서 설명, UAE 교육부 발표 (2025.12.17). 2026.09.14 확인. 학교별 여석, 지원 학년과 최종 입학은 입학처에서 확인.
학교와 주변 동네 살펴보기Jay에게 질문하기
내 상황에서는 어떻게 해야 할까요?
아직 매물이 없어도 괜찮아요. 예산과 계획, 궁금한 점부터 이야기해 주세요.
자료 출처와 안내 범위
Bridges & Allies의 매수인과 소유자 가이드를 참고하고, 두바이 토지청, 전기수도청과 공식 법령에서 확인한 내용을 한국어로 정리했어요.
일반적인 거래 안내이며 실제 서류와 비용, 일정은 매물과 계약에 따라 확인해요. 대출, 세무와 법률에 관한 최종 판단은 해당 기관이나 자격을 갖춘 전문가에게 확인합니다.