가구가 있는 집을 빌리면 이사 준비를 줄일 수 있다. 다만 사진에서 본 침대, 식탁과 세탁기가 입주할 때도 그대로 남는지는 별개의 질문이다. Furnished라는 설명을 확인했다면, 다음으로 볼 것은 실제로 인수할 가구와 가전의 목록이다.
사진 속 물건과 계약에 포함된 물건
집을 볼 때는 남겨두는 물건과 빼기로 한 물건을 나눠 확인한다. 예를 들어 침대는 포함되지만 매트리스는 교체하는지, 세탁기와 냉장고는 임대에 포함되는지까지 적는 방식이다. 이런 예시는 모든 집에 적용되는 구성이 아니라, 해당 유닛에 맞춰 물어볼 질문이다.
사진에 나온 물건을 모두 포함한다고 이해한 상태에서 계약하면, 집주인의 설명과 다를 수 있다. 이전 세입자의 물건이 섞여 있는지도 확인할 부분이다. 물건 이름과 수량에 사진을 함께 남기면 서로 같은 물건을 말하는지 확인하기 쉽다.
두바이 토지청의 통합 임대계약서에는 추가 조건을 적는 부분이 있고, 별도 부속 문서를 붙일 때는 계약 당사자 모두의 서명이 필요하다고 안내한다. 가구 목록과 교체 약속도 계약서 또는 서명한 부속 문서에서 확인하는 편이 좋다. 추가 조건이 법령과 충돌하면 인정되지 않는다는 문구도 있으므로, 적기만 하면 어떤 조건이든 유효하다고 볼 수는 없다.
목록에는 상태와 남은 작업도
소파가 한 개 있다는 기록과 소파 한쪽에 기존 얼룩이 있다는 기록은 다르다. 목록에는 수량만 적기보다 눈에 보이는 손상과 작동 상태를 함께 남긴다. 가전은 모델명이나 제품 사진도 있으면 인수할 물건을 구분하기 좋다.
전기가 연결되지 않아 작동을 확인하지 못한 가전은 정상 작동으로 표시하지 않는다. 아직 확인하지 못한 물건을 따로 남기고, 언제 누구와 다시 확인할지 정한다. 입주 전에 교체하기로 했다면 무엇을 어떤 제품으로 바꾸는지, 완료 날짜와 담당자도 함께 확인한다.
공식 계약서에는 임차인이 집을 살펴보고 현재 상태로 임대하는 데 동의한다는 조항이 있다. 계약 전 약속한 수리나 교체가 남아 있다면, 남은 작업과 완료하기로 한 날짜를 문서에 함께 적는 편이 좋다. 뷰잉 때 들은 설명과 서명할 문서가 일치하는지도 비교한다.
살다가 고장 났을 때와 이사 나갈 때
가전이 포함됐다는 사실만으로 고장 났을 때 연락할 곳이나 수리비 부담까지 알 수는 없다. 집주인에게 바로 연락하는지, 지정한 관리회사나 서비스 업체가 있는지부터 확인한다. 보증 기간이 남아 있다면 필요한 영수증과 보증서가 있는지도 물어볼 내용이다.
두바이 토지청 FAQ는 별도 합의가 없다면 임대인이 주택의 유지보수와 사용에 영향을 주는 하자 수리를 맡는다고 설명한다. 개별 가전의 수리비를 누가 내는지는 임대에 포함된 범위, 계약 내용과 고장 원인을 함께 확인해야 한다. 비용을 기준으로 책임을 나눈 조항이 있다면 그 문구도 살펴본다.
퇴거할 때도 처음 받은 물건과 상태를 비교할 기록이 필요하다. 공식 FAQ는 일상적인 사용으로 생긴 마모와 손상을 구분하며, 집을 주고받을 때 양쪽이 상태를 확인하도록 안내한다. 사진이 있다는 이유만으로 보증금 전액 반환이 보장되는 것은 아니다.
가구 목록에는 인수할 물건과 상태, 입주 전까지 남은 작업을 함께 적는다. 계약서와 목록을 함께 보면 입주 전에 다시 물어볼 내용도 정리할 수 있다.