매물 광고의 QR코드, 어디까지 확인할 수 있을까

마음에 드는 매물 광고에 QR코드가 붙어 있다. 가격과 사진을 보고 바로 연락하기 전에, 그 코드가 어떤 정보로 연결되는지 살펴볼 수 있다. 다만 광고 확인을 마쳤다고 유닛의 상태나 계약 조건까지 확인한 것은 아니다. 어디까지 조회했고, 무엇을 더 물어봐야 하는지 나눠 보면 다음 질문이 분명해진다.

광고에 붙은 QR코드부터 확인한다

두바이 토지청은 2023년 4월 Madmoun 서비스를 발표했다. 부동산 광고 허가에 QR코드를 발급하고, 고객이 코드를 통해 광고의 진위와 유효 여부를 확인하도록 만든 서비스다. 공식 안내에는 광고 회사, 매물 상태와 세부 정보를 조회할 수 있다고 적혀 있다.[1]

QR코드가 있다는 사실만 보고 넘어가지 말고 연결된 광고 정보를 읽는다. 광고의 회사 이름과 매물 설명이 조회 결과와 일치하는지 비교한다. 다른 광고로 연결되거나 설명이 다르다면 담당자에게 확인할 내용을 구체적으로 적을 수 있다.

광고 화면과 조회 결과는 함께 보관하면 편하다. 광고 주소, 확인한 날짜, 설명이 다른 항목을 남겨두면 담당자에게 같은 화면을 보여주며 물어볼 수 있다. 차이가 있다는 이유만으로 사기라고 단정하지 않고, 어느 정보가 현재 매물과 일치하는지 답을 받는다.

두바이 토지청 홈페이지에는 면허와 허가의 전자 문서를 확인하는 서비스도 따로 있다.[2] 광고 화면에서 필요한 정보를 찾기 어렵다면 담당자에게 허가 정보를 요청하고 공식 조회 경로를 확인한다.

회사 등록과 담당자 등록은 나눠 본다

두바이 토지청은 허가받은 부동산 중개회사 목록과 등록된 중개인 목록을 각각 제공한다. 홈페이지와 Dubai REST 앱에서 조회할 수 있다.[3][4]

연락한 사람의 이름과 회사 이름을 따로 적어두면 두 목록에서 무엇을 찾아야 하는지 알기 쉽다. 회사가 등록돼 있는지 확인하는 것과, 지금 상담하는 담당자를 확인하는 것은 서로 다른 질문이다. 검색에 필요한 정확한 이름과 등록 정보는 담당자에게 요청한다.

소개받은 에이전트라도 회사와 담당자 정보는 같은 방식으로 확인하면 된다. 누군가를 의심하기 위한 절차라기보다, 어떤 회사의 누구와 거래를 준비하는지 기록하는 과정이다. 반대로 공식 목록에서 이름을 찾았다는 사실만으로 상담 중 받은 모든 설명이 확인된 것은 아니다. 가격, 포함 품목과 계약 일정은 해당 매물 자료에서 다시 봐야 한다.

타이틀 디드는 광고와 별도로 확인한다

완공된 유닛의 소유 관련 서류를 받았다면 타이틀 디드(Title Deed) 확인 단계가 있다. 두바이 토지청의 Verify Title Deed는 토지청이 발급한 증서의 유효성을 조회하는 서비스다.[5] 조회 화면에는 부동산만 확인하는 항목과 소유자 정보를 함께 확인하는 항목이 구분돼 있다.[6]

이 조회는 광고 허가 확인과 목적이 다르다. 광고가 허가됐는지 보는 일과, 거래하려는 유닛의 소유 관련 문서를 보는 일을 한 번의 확인으로 끝낼 수는 없다. 필요한 서류가 아직 없다면 담당자에게 요청할 목록에 남겨둔다.

타이틀 디드 조회 결과만으로 집 안의 누수나 냉방 상태, 포함 가구까지 알 수는 없다. 소유자 대신 다른 사람이 계약하는 상황이라면 그 사람이 어떤 권한으로 서명하는지도 별도로 확인해야 한다. 서명 권한은 계약 당사자와 제출된 서류에 따라 추가로 확인할 내용이다.

다음 질문은 실제 계약할 유닛을 기준으로

광고 확인 후에는 해당 유닛의 뷰잉 가능 여부, 현재 점유 상태, 계약에 포함되는 내용과 일정을 담당자에게 묻는다. 광고에서 본 설명과 계약 초안이 다르면 서명 전에 그 이유와 최종 합의 내용을 확인한다.

처음부터 모든 문서를 혼자 판정하려 하기보다, 확인한 항목과 아직 답을 받지 못한 항목을 구분해두면 상담에도 도움이 된다. 광고와 공식 조회에서 확인한 정보는 남기고, 실제 유닛과 계약에서 확인할 내용은 그다음 질문으로 준비한다.